ExempelrapportExempeldata
dwellioKöpanalys

Så kan en Dwellio Köpanalys se ut

Detta är en exempelrapport med simulerad data. Din rapport anpassas efter bostadens adress, pris, bostadstyp, förening och område.

Exempelbostad i Stockholm

Bostadsrätt · 55 kvm · 2 rok · Exempeldata

Analysera en bostad

Översikt

Snabbanalys — Exempelbostad i Stockholm

74/100

Köpscore

Utgångspris

3,95 mkr

Rimligt intervall

3,75–4,05 mkr

Överprisrisk

Medel

BRF-risk

Stabil — bevaka lån

Områdesindex

82/100

Köpscore

74/100

Bostaden ligger nära övre delen av ett rimligt intervall. Föreningen verkar stabil, men budgivningen bör bevakas så att priset inte drar iväg över jämförbara nivåer.

01 · Prischecken

Prischecken

Se om utgångspriset verkar lågt, rimligt eller högt jämfört med liknande bostäder i området.

Rimlig lägsta

3,75 mkr

Utgångspris

3,95 mkr

Rimlig högsta

4,05 mkr

Utgångspriset på 3,95 mkr ligger nära övre delen av ett rimligt intervall för liknande bostäder i området. Det innebär att prisutrymmet uppåt är begränsat innan budgivningen rör sig utanför vad jämförbara objekt har sålts för.

02 · Budgräns & Överprisrisk

Var börjar budgivningen bli svår att motivera?

Bevakningsnivå: 4,15 mkr

Bud över 4,15 mkr bör motiveras av skick, läge, planlösning eller låg månadsavgift. Annars ökar risken att betala mer än jämförbara objekt.

Rimlig gräns

4,05 mkr

Bevakningsgräns

4,15 mkr

Kräver motivering

4,20+ mkr

03 · BRF-kollen

BRF-kollen

Förstå föreningens avgift, belåning och risker som kan påverka din framtida boendekostnad.

Månadsavgift

3 250 kr/mån

Belåning

7 800 kr/kvm

Föreningstyp

Äkta

Antal lgh

64 lägenheter

Avgiftsrisk

Medel

Kommande underhåll: Kontrollera om föreningen har planerade renoveringar av tak, stammar eller hiss de närmaste 5 åren. Det kan påverka avgiften.
Belåning per kvm: 7 800 kr/kvm är i mellannivå. Kontrollera om föreningens lån löper om och till vilken ränta.
Äkta bostadsrättsförening — möjliggör ränteavdrag för andelen av föreningens lån.

04 · Områdeskollen

Områdeskollen

Service, kommunikationer och vardagskänsla runt bostaden.

Områdesindex: 82/100

Matbutik inom 5 min
Tunnelbana/buss inom 7 min
Restauranger och caféer inom 10 min
Grönområde/park inom 12 min
Apotek och vårdcentral i närheten
Gym och service inom kort avstånd
Förskola och skola inom gångavstånd

05 · Trygghetsindikator

Trygghetsindikator

Normal rapporterad nivå jämfört med liknande områden

Indikativ bedömning baserat på tillgänglig områdesdata

Trygghetsindikatorn är indikativ och bygger på tillgänglig områdesdata och närmiljöfaktorer. Kontrollera alltid aktuell lokal information innan köp.

06 · Områdesprofilen

Områdesprofilen

Ger en indikation på områdets sammansättning och vardagskaraktär. Exempeldata — din rapport baseras på faktisk adress.

Medelålder38 år
HushållSinglar, par och barnfamiljer
VardagskaraktärUrban närmiljö med god service
BoendeprofilBostadsrätter och flerbostadshus
RapportKöpanalys — Exempeldata

07 · Budguiden

Budguiden

Sätt din maxgräns innan budgivningen börjar. Det minskar risken för känslobud när tempot ökar.

Rekommenderad
bevakningsgräns

4,05 mkr

Försiktighets
gräns

4,15 mkr

Kräver stark
motivering

4,20+ mkr

Sätt din maxgräns skriftligt innan budgivningen börjar — och håll dig till den. Det minskar risken för känslobud när tempot ökar.

08 · Frågor till mäklaren

Frågor att ställa till mäklaren

Finns planerade avgiftshöjningar?
Har föreningen lån som ska omförhandlas?
Vilka renoveringar är planerade de kommande 3–5 åren?
Hur länge har bostaden varit ute?
Varför säljer nuvarande ägare?
Hur stort är intresset hittills?
Vad motiverar utgångspriset jämfört med liknande försäljningar?
Finns det något i årsredovisningen köparen bör vara extra uppmärksam på?

09 · Checklista

Checklista före bud

Kontrollera årsredovisning
Läs stadgar
Jämför avgift/kvm
Jämför slutpriser i området
Kontrollera planerade renoveringar
Sätt maxbud innan budgivning
Ställ frågor till mäklaren skriftligt
Sov på beslutet om budgivningen drar iväg

Vill du analysera en bostad du funderar på att köpa?

Starta med adressen och få ett oberoende underlag inför visning, budgivning eller beslut.

Starta från en bostadsannons

Exempelrapporten använder simulerad exempeldata. Dwellio ger ett beslutsunderlag baserat på tillgänglig data och ska inte ses som juridisk, ekonomisk, byggteknisk eller säkerhetsmässig rådgivning.