Kostnadskalkyl

Boendekostnad – vad kostar bostaden egentligen per månad?

Utgångspriset berättar inte hela sanningen. Dwellio hjälper dig räkna ut den totala månadsboendekostnaden — inklusive ränta, amortering och månadsavgift — och vad som händer om räntan stiger.

Starta kostnadsfri köpanalys

Kostnadsposter

Vad ingår i din totala boendekostnad?

Månadsränta — beräknas på lånebeloppet med din aktuella ränta
Amortering — obligatorisk avbetalning baserat på amorteringskravet
Månadsavgift till BRF — om det är bostadsrätt
Ränteavdrag — 30% av räntekostnaden dras av i deklarationen
El och drift — tillkommer utöver bolån och avgift

Räntestress

Vad händer om räntan stiger?

+1% ränta på 3 mkr i lån innebär ca 2 500 kr mer per månad
+2% innebär ca 5 000 kr mer per månad
Bankerna räknar ofta med en kalkylränta på 6–7% för att säkerställa buffert
Ha alltid en marginal på minst 1 500–2 000 kr per månad för oförutsedda kostnader

Dwellio Köpanalys

Din personliga boendekostnadskalkyl

Total månadsboendekostnad baserad på ditt köpepris och din ränta
Räntestresstest — hur kostnaden ändras vid +2 procentenheters räntehöjning
Budpåverkan — konkret kostnadspåverkan för varje extra 100 000 kr i bud
BRF-kontrollpunkter om det är bostadsrätt
Starta kostnadsfri köpanalysSe exempelrapport

Läs mer

Köpa bostad →Budgivning →BRF-analys →

Vanliga frågor om boendekostnad

Vad ingår i boendekostnaden?

Boendekostnad inkluderar månadsränta på bolånet, amortering, månadsavgift till BRF (om bostadsrätt), el och eventuell hemförsäkring. Vid villa tillkommer drifts- och underhållskostnader.

Hur beräknas räntan på bolånet?

Räntekostnaden per månad beräknas som lånebelopp × ränta / 12. På ett bolån på 3 000 000 kr med 3,5% ränta blir det ca 8 750 kr per månad i räntekostnad, minus eventuellt ränteavdrag (30% av räntekostnaden).

Hur mycket ska man amortera?

Amorteringskravet i Sverige beror på belåningsgraden. Vid belåningsgrad över 70% krävs 2% amortering per år, vid 50–70% krävs 1%. Dessutom gäller skärpta krav om lånet överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst.

Vad är ett räntestresstest?

Ett räntestresstest visar hur din boendekostnad förändras om räntan stiger — ofta testar man 2–3 procentenheters ökning. Det ger en bild av om du har tillräcklig buffert i din ekonomi.

Hur använder Dwellio mina uppgifter?

Dwellio beräknar boendekostnaden baserat på dina angivna siffror — köpepris, handpenning, ränta och månadsavgift. Du anger inga personuppgifter i beräkningssteget.