Kostnadskalkyl

Boendekostnad kalkylator – vad kostar bostaden per månad?

Utgångspriset berättar inte hela sanningen. Dwellio hjälper dig räkna ut den totala månadsboendekostnaden — inklusive ränta, amortering och månadsavgift — och vad som händer om räntan stiger.

Starta kostnadsfri köpanalys

Kostnadsposter

Vad ingår i din totala boendekostnad?

Månadsränta — beräknas på lånebeloppet med din aktuella ränta
Amortering — obligatorisk avbetalning baserat på amorteringskravet
Månadsavgift till BRF — om det är bostadsrätt
Ränteavdrag — 30% av räntekostnaden dras av i deklarationen
El och drift — tillkommer utöver bolån och avgift

Räntestress

Vad händer om räntan stiger?

+1% ränta på 3 mkr i lån innebär ca 2 500 kr mer per månad
+2% innebär ca 5 000 kr mer per månad
Bankerna räknar ofta med en kalkylränta på 6–7% för att säkerställa buffert
Ha alltid en marginal på minst 1 500–2 000 kr per månad för oförutsedda kostnader

Dwellio Köpanalys

Din personliga boendekostnadskalkyl

Total månadsboendekostnad baserad på ditt köpepris och din ränta
Räntestresstest — hur kostnaden ändras vid +2 procentenheters räntehöjning
Budpåverkan — konkret kostnadspåverkan för varje extra 100 000 kr i bud
BRF-kontrollpunkter om det är bostadsrätt
Starta kostnadsfri köpanalysSe exempelrapport

Nästa steg

Vill du se boendekostnaden för en specifik bostad?

Dwellios Köpanalys räknar ut totalkostnaden per månad och hur den påverkas av olika budnivåer – för den exakta bostad du tittar på.

Starta kostnadsfri köpanalys

Läs mer

Köpa bostad →Budgivning →BRF-analys →

Vanliga frågor om boendekostnad

Vad ingår i boendekostnaden?

Boendekostnad inkluderar månadsränta på bolånet, amortering, månadsavgift till BRF (om bostadsrätt), el och eventuell hemförsäkring. Vid villa tillkommer drifts- och underhållskostnader.

Hur beräknas räntan på bolånet?

Räntekostnaden per månad beräknas som lånebelopp × ränta / 12. På ett bolån på 3 000 000 kr med 3,5% ränta blir det ca 8 750 kr per månad i räntekostnad, minus eventuellt ränteavdrag (30% av räntekostnaden).

Hur mycket ska man amortera?

Amorteringskravet i Sverige beror på belåningsgraden. Vid belåningsgrad över 70% krävs 2% amortering per år, vid 50–70% krävs 1%. Dessutom gäller skärpta krav om lånet överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst.

Vad är ett räntestresstest?

Ett räntestresstest visar hur din boendekostnad förändras om räntan stiger — ofta testar man 2–3 procentenheters ökning. Det ger en bild av om du har tillräcklig buffert i din ekonomi.

Hur använder Dwellio mina uppgifter?

Dwellio beräknar boendekostnaden baserat på dina angivna siffror — köpepris, handpenning, ränta och månadsavgift. Du anger inga personuppgifter i beräkningssteget.