Skattekalkylator

Räkna ut reavinstskatt på bostad

Räkna ut hur mycket skatt du behöver betala vid bostadsförsäljning — och vad som faktiskt blir kvar. Fyll i dina siffror och se resultatet direkt.

Kalkylator

Räkna ut din reavinstskatt

kr
kr
kr
kr
kr

Kapitalvinst

1 230 000 kr

Skattepliktig vinst

1 230 000 kr

Reavinstskatt (22%)

270 600 kr

Netto efter skatt

3 159 400 kr

Vet du redan vad du säljer för? En komplett säljanalys visar rekommenderat utgångspris, bästa säljperiod och vad som kan maximera nettovinsten för din specifika bostad.

Se din säljstrategi →

Nästa steg

Vet du ungefär vad du säljer för?

En säljstrategi visar hur du kan maximera nettot efter skatt genom rätt tajming och prissättning – baserat på din adress och lokal marknadsdata.

Se din säljstrategi

Beräkning

Hur beräknas reavinstskatt på bostad?

Kapitalvinst = försäljningspris − inköpspris − förbättringsutgifter − försäljningskostnader
Skatten är 22% av kapitalvinsten
Förbättringsutgifter måste öka bostadens standard eller driftsäkerhet
Mäklararvode och styling är avdragsgilla som försäljningskostnad

Avdrag

Vilka avdrag får du göra vid bostadsförsäljning?

Köks- och badrumsrenoveringar
Ny fasad, tak eller fönster
Mäklararvode
Styling, foto och annonsering
Juridiska kostnader kopplade till försäljningen

Uppskov

Hur fungerar uppskov på reavinstskatt?

Uppskov innebär att du skjuter upp betalningen av reavinstskatten till en framtida försäljning. Villkoret är att du köper en ny bostad vars pris överstiger det du fick för den sålda — och att du söker uppskov hos Skatteverket.

Vanliga misstag

Vanliga misstag när du räknar ut vinstskatt på bostad

Att missa avdrag för förbättringsutgifter
Att glömma räkna med mäklararvode som avdrag
Att blanda ihop reavinstskatt med kommunal skatt
Att inte söka uppskov i tid om man köper ny bostad

Vill du veta vad just din bostad är värd?

Starta en kostnadsfri förhandsanalys

Se uppskattat marknadsvärde, säljläge och rekommenderad säljstrategi — baserat på din specifika adress.

Starta gratis förhandsanalys →

Läs mer

Försäljningskalkyl →Sälja bostad →När ska man sälja? →Värdera din bostad →

Vanliga frågor om reavinstskatt

Hur mycket är reavinstskatten på bostad?

Reavinstskatten på privatbostad är normalt 22% av kapitalvinsten. Kapitalvinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris minus förbättringsutgifter och försäljningskostnader.

Hur räknar man ut reavinstskatt vid bostadsförsäljning?

Du tar försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter (renoveringar som ökar bostadens standard) och försäljningskostnader (t.ex. mäklararvode). På vinsten betalas sedan 22% i skatt.

Vilka avdrag får man göra vid försäljning av bostad?

Vanliga avdrag är förbättringsutgifter (köks- eller badrumsrenovering, ny fasad m.m.), mäklararvode, styling och fotografering, samt juridiska kostnader kopplade till försäljningen.

Kan man få uppskov på reavinstskatten?

Ja, om du köper en ny bostad kan du i många fall skjuta upp beskattningen av vinsten. Uppskov innebär att skatten betalas senare — vid nästa försäljning eller om du avvecklar uppskovet frivilligt.

Vad är skillnaden mellan reavinstskatt och vinstskatt?

I bostadssammanhang används orden ofta för samma sak: skatt på kapitalvinsten vid försäljning av privatbostad. Den formella termen i Skatteverkets regler är kapitalvinstskatt.