Gratis kalkylator
Reavinstskatt-kalkylator – räkna ut vinstskatten på din bostadsförsäljning
Vid försäljning av bostad betalar du 22% i reavinstskatt på vinsten. Kalkylatorn nedan ger en uppskattning av skatten och nettovinsten — ange försäljningspris, inköpspris och eventuella förbättringsutgifter.
Hur beräknas reavinstskatt?
Reavinstskatten beräknas på din kapitalvinst — det vill säga vad du tjänar på försäljningen efter avdrag. Formeln är:
Reavinstskatt = Vinst × 22%
Nettovinst = Vinst − Skatt
Kalkylatorn använder ett schablonmäklararvode på 2% av försäljningspriset. Verkligt arvode varierar mellan mäklare och kan justeras med förbättringsutgifter-fältet om du vet exakt belopp.
Vad är uppskov?
Om du säljer din bostad med vinst och köper en ny kan du ansöka om uppskov — det innebär att du skjuter upp betalningen av reavinstskatten tills du säljer nästa bostad.
Sedan 2021 är uppskovet räntefritt — den tidigare schablonintäkten avskaffades från och med 1 januari 2021. Det maximala uppskovsbeloppet är 3 000 000 kr.
Läs mer och ansök på Skatteverket.se →
Vanliga frågor om reavinstskatt
Måste jag betala skatten direkt?
Reavinstskatten deklareras och betalas normalt sett i samband med nästkommande inkomstdeklaration (året efter försäljningen). Om du köper en ny bostad kan du ansöka om uppskov och skjuta upp betalningen.
Vad räknas som förbättringsutgift?
Dokumenterade kostnader för om- och tillbyggnad som ökar bostadens standard — t.ex. ny kök, badrumsrenovering eller tillbyggnad. Löpande underhåll som målning och tapetsering räknas normalt inte. Spara alltid kvitton.
Hur vet jag vad min bostad är värd idag?
Dwellios kostnadsfria förhandsanalys ger ett uppskattat värdeintervall baserat på adress, marknadsdata och lokala jämförbara försäljningar.
Gäller kalkylatorn för både bostadsrätt och villa?
Ja — grundprincipen är densamma: 22% skatt på vinsten (försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter och mäklararvode). Skatteberäkningen kan skilja sig något beroende på individuella avdrag.
Obs: Detta är en uppskattning och utgör inte skatterådgivning. Verklig skatt påverkas av individuella avdrag, tidigare uppskov och andra faktorer. Konsultera Skatteverket eller skatterådgivare inför försäljning.
Dwellio
Vill du veta exakt vad just din bostad är värd?
Dwellio analyserar din bostad utifrån adress och aktuell marknadsdata — få ett uppskattat värdeintervall och en fullständig säljanalys, inklusive denna skattekalkyl ifylld automatiskt.
Starta gratis analysGratis · Tar under en minut · Ingen registrering · Engångsköp 149 kr